樓房沉降指的是建筑物在建造完成后或使用過程中，由于各種原因導致其豎向高度逐漸降低的現(xiàn)象。具體表現(xiàn)為樓房整體或局部相對于地面產(chǎn)生下沉。

一、沉降的類型

1、均勻沉降

整個樓房以較為均勻的幅度下沉。這種情況下，一般對建筑物的結構影響相對較小。如果沉降幅度在設計允許范圍內(nèi)，通常不會對樓房的使用安全造成嚴重威脅。

2、不均勻沉降

樓房不同部位的沉降量存在明顯差異。這是一種較為危險的沉降形式，可能會導致建筑物出現(xiàn)傾斜、裂縫、變形等問題，嚴重影響建筑物的結構安全和使用功能。

二、沉降的原因

1、地質(zhì)因素

地基土的性質(zhì)是影響樓房沉降的重要因素之一。如果地基土為軟弱土層，如淤泥、淤泥質(zhì)土、沖填土等，其承載能力低、壓縮性高，容易在建筑物的荷載作用下發(fā)生較大的沉降。不均勻的地層分布也可能導致樓房沉降。

2、設計與施工因素

在樓房設計階段，如果對地基承載力估計不足、基礎選型不當或者結構設計不合理等，都可能導致樓房在使用過程中出現(xiàn)沉降問題。

施工質(zhì)量問題也是引起樓房沉降的重要原因之一。

3、自然因素

地下水位變化是引起樓房沉降的常見自然因素之一。當?shù)叵滤幌陆禃r，土中的有效應力增加，會引起地基土的壓縮；當?shù)叵滤簧仙龝r，對于某些特殊土質(zhì)（如濕陷性黃土），可能會導致地基土的濕陷沉降。

地震、洪水等自然災害也可能對樓房的地基造成破壞，從而引起樓房沉降。

4、使用因素

建筑物超載是導致樓房沉降的一個重要使用因素。如果在樓房使用過程中，超過了設計荷載，樓面上堆積過多的重物、增加大型設備等，會使地基承受過大的壓力，導致樓房沉降。

三、沉降的危害

1、結構安全問題

不均勻沉降可能會使建筑物的結構產(chǎn)生裂縫、變形，嚴重時甚至會導致建筑物倒塌。裂縫可能會出現(xiàn)在墻體、樓板、梁柱等部位，不僅影響建筑物的外觀，還會降低建筑物的承載能力和抗震性能。

傾斜的建筑物會使結構受力狀態(tài)發(fā)生改變，增加某些構件的應力，可能導致構件破壞，進而影響整個建筑物的結構安全。

使用功能問題

沉降可能會導致建筑物的門窗變形，使其難以正常開啟和關閉。地面的不均勻沉降還可能會使室內(nèi)地面不平整，影響家具的擺放和人們的行走。

2、經(jīng)濟損失

嚴重的沉降問題需要進行修復和加固，這會給業(yè)主帶來巨大的經(jīng)濟損失。修復和加固的費用可能包括工程費用、設備費用、搬遷費用等，同時還會影響建筑物的使用，造成間接的經(jīng)濟損失。

樓房沉降是一個復雜的問題，需要從地質(zhì)、設計、施工、使用等多個方面進行綜合考慮和分析。在樓房的建設和使用過程中，應采取有效的措施，預防和控制沉降的發(fā)生，確保建筑物的安全和正常使用。